深圳收账公司房子空置物业费该交多少？

 王某在泰安某小区有普通住宅一套。2020年底，其和老伴到北京看孙子，房子空置。2022年3月，小区物业公司电话催促王某支付2021年度物业费4100元。王某主张其2020年底已搬到北京居住，没有享受到物业公司供应的物业服务，房子空置，所以不能支付物业费。物业公司主张王某房子空置未按规矩向其提出书面恳求，未得到物业公司承认，所以应全额支付物业费。两边僵持不下，物业公司将王某诉至法院，要求其支付2021年度物业费4100元。

 法院审理后认为，《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款规矩：业主应当按照约好向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约好和有关规矩供应服务的，业主不得以未承受或者无需承受相关服务为由回绝支付物业费。《山东省物业服务收费办理办法》第十七条规矩：普通住宅交给后空置六个月以上，其前期物业公共服务费应当减收；处理空置的程序和具体减收份额由设区的市、县（市、区）人民政府价格主管部门会同物业主管部门规矩，但收取的费用最高不得逾越百分之六十。其他物业交给后空置六个月以上的，其物业公共服务费收费标准由物业服务企业与业主或物业使用人另行约好。《泰安市物价局、市房产办理局关于贯彻落实<山东省物业服务收费办理办法>的告诉》第三条第一款规矩：普通住宅物业办理区域前期物业服务过程中，房子空置六个月以上的，由业主或物业使用人向物业服务企业提出书面恳求，经物业服务企业承认后，其物业服务费按照不逾越前期物业服务合同约好物业服务收费标准的60%交纳。本案中，王某房子空置时虽未按规矩向物业公司提出书面恳求，得到物业公司承认，但根据王某房子水电气用量情况，可以承认其房子2021年度空置现实。法院根据上述规矩和房子空置现实，依法判决王某按物业服务合同收费标准的60%向物业公司支付物业费。

 深圳收账公司法官说法

 本案中，王某一家虽不在小区居住，不直接享受物业公司供应的次第办理、卫生清扫等物业服务。但除此之外，物业公司还供应包括王某房子在内整个小区建筑物及其隶属设备修补养护等物业服务。王某一家虽人在北京，但物业公司仍为其在泰安的房子供应物业服务。物业公司为王某的房子支付了劳作，王某作为受益人，如不承当物业费，对物业公司不公平，但要求王某全额支付物业费也不公平。房子空置物业费如何收取，民法典等根本法令未作规矩。实践中，一般由当地政府根据实际情况做出相应规矩。物业公司和业主均应重视和恪守当地相关规矩，依法依规行使权力、履行义务。根据山东省现在规矩，仅在前期物业服务阶段普通住宅空置六个月以上才削减物业费价款。关于商业用房、别墅等以及不属于前期物业服务阶段的普通住宅，房子空置物业费收取标准应恪守两边签定的物业服务合同约好。另外，根据泰安市现在规矩，房子空置时，业主须向物业公司提出书面恳求，得到物业公司承认后才能按空置房标准收取物业费。在此法官提醒业主，房子空置时，要按规矩履相应程序，完善相关手续，削减不必要的费事。

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