深圳收债公司违法建筑能作为离婚夫妻一同工业切开吗？

 案情

 黄某与李某婚后建筑了一套房子，该房子所有权证载明：“住所建筑面积94平方米，违章建筑91.5平方米”（违建部分系当事人交纳必定罚款后房管部门予以挂号的）。二人离婚后因对该房子的切开不能到达一同而诉至法院。法院托付资产点评公司对该房子价值进行点评，点评陈说结论为：“房子建筑面积94平方米，点点评值为7.66万元； 违章建筑面积91.5平方米，点点评值6.04万元，算计13.7万元”。

 不合

 该房子应怎么切开，有两种不同的处理定见：

 第一种定见认为，黄某与李某对诉争房子各享有50%的产权比例予以切开。既然违法建筑挂号在房子产权证上，且法院现已托付资产点评公司对诉争房子的价值作出点评，就应当按照点评的价值依法作价切开。

 第二种定见认为，违法建筑因不合法特色不宜作为夫妻一同工业予以切开。虽然诉争房子系黄某与李某夫妻关系存续期间一同建筑，可是鉴于诉争房子中违法建筑部分因其不合法特色而不能被合法切开，则本案仅可就诉争房子中合法建筑部分予以切开。

 分析

 深圳收债公司笔者附和第二种定见，理由如下：

1.违法建筑因其不合法特色而不具合法产权

 所谓违法建筑，就是未经相关主管部门的容许而开工兴建的建筑物，其本质上是破坏了国家有权机关关于土地、规划、制作的办理次第，违反了土地办理法、城市规划法等相关法令法规的阻止性规则。违法建筑大体上可以分为两种情况：一是建筑人未获得土地运用权，因而也无法获得建筑容许证；二是建筑人虽然现已获得土地运用权，可是没有获得建筑容许证而私行制作。

 关于违法建筑的归属与运用问题，司法实践中主要有以下三种观念：（1）不动产说。认为违法建筑为不动产，建筑人享有产权。（2）动产所有权说。认为作为违法建筑全体，因其违法性，所有权及其他派生的权利不得供认，但构成违法建筑的建筑资料本身作为动产是合法的，应受法令的保护。（3）占有说：认为构筑人对违法建筑的占有，作为一种实践情况受法令保护，除执法机关依法处理外，构筑人可以对其进行占有和运用，阻止别人侵犯构筑人对违法建筑的占有。

 笔者认为，占有说更符合物权法基本原理。通说认为，占有是一种实践情况，而非权利。占有是主体关于物基于占有的意思进行控制的实践，占有首先是对物的一种实践上的控制。不管占有人对物的控制是否具有据为己有的意思，只需客观上的控制情况构成就可以构成占有。占有可以是有本权的占有，也可以是无本权的占有。而在构筑人对违法建筑物，虽不享有所有权（本权），但因为其实践的办理与控制，也构成了一种占有，别人不得随意侵犯。故站在物权保护的角度讲，违法建筑本身承载的利益，仅仅体现在其可以占有并运用的层面，因其不合法的本质特色而并不能具有完整、合法的产权。

2.违法建筑不能作为夫妻一同工业被切开

 一方面，本案诉争建筑的合法部分虽然被国家房子产权办理部门挂号于房产证中，但因其有部分系违法建筑，作为一个全体建筑破坏了国家有权机关关于房子产权办理次第的不合法特色并未发生变化，关于违法建筑部分不能作为夫妻关系存续期间的合法一同工业由法院用断定的方法予以切开。不然，法院会堕入以断定书的方法供认违法建筑为合法工业的对立境地。

 另一方面，因违法建筑后续处理存在以下几种或许的情况，不能一概而论均予以切开：一是一贯处于不合法情况，二是被政府依法强制拆迁，三是被政府依法拆迁并获得相应补偿。假设违法建筑一贯处于不合法情况当然无法切开，理由同前不再赘述；假设违法建筑被政府强制拆迁，那么构筑人不会获得任何方法的补偿，则其作为工业本身的价值为零；假设政府依法对诉争违法建筑进行拆迁补偿，对建筑资料部分所作的作价补偿，则当事人可以各占50%的比例，有权对拆迁补偿款进行切开。

3.离婚后工业纠纷中违法建筑切开应妥善处理

 本案中，假设对诉争违法建筑的“价值”采用点评陈说的定见而作价切开处理，则势必需求另一方当事人作出钱银补偿。这样会导致的结果就是，一旦政府对诉争违法建筑部分依法强制拆迁或拆迁补偿，则不免对作出钱银补偿而“获得”违法建筑“产权”的当事人不公平。因为违法建筑是否会被政府强制拆迁或被拆迁补偿处于不可知的待定情况。假设人民法院采信资产点评公司作出的点评陈说，则诉争房子的价值就会被以断定的方法确定下来，这无疑会对诉争房子违法建筑部分日后被政府强制拆迁或拆迁补偿的法令结果产生不可预估的抵触。笔者认为，违法建筑只需在政府依法拆迁而获得相应补偿价金后，才干体现其作为夫妻关系存续期间合法一同工业的价值。究竟违法建筑因其不合法性而无法正常进入房产商场合法流通，其作为不动产的商场价值难以获得法令层面的肯定性点评。

 综上所述，人民法院不宜采信资产点评公司出具的点评陈说而就本案诉争房子违法建筑以作价补偿切开的方法处理，并且需向当事人释明只需政府依法对诉争违法建筑拆迁补偿时，两头当事人才可以就拆迁补偿后的价金另行洽谈或提出切开的诉讼。

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